出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

北京市三里河13號(hào)北京中國(guó)建筑文化中心C座8001室、8002室、8012室房產(chǎn)三年租賃權(quán)(第八次)

首年租金

出租底價(jià)

385348元（不含物業(yè)管理費(fèi)）

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

北京市三里河13號(hào)北京中國(guó)建筑文化中心C座8001室、8002室、8012室

出租面積（㎡）

300㎡

出租用途

辦公用房（不得經(jīng)營(yíng)餐飲、教培及?；沸袠I(yè)）

出租年限

3年

免租期限

無(wú)

權(quán)證信息

有

出租標(biāo)的使用情況

已騰空

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

安徽中安房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2022年1月28日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

已備案

其他披露事項(xiàng)

租賃房屋實(shí)際面積與公告出租面積有差異的，以實(shí)際為準(zhǔn)，但租金成交價(jià)、履約保證金等均不作調(diào)整。

出租方基本情況

名    稱

溫州市軌道交通置業(yè)有限公司

注冊(cè)地（住 所）

溫州市錦江路458號(hào)匯錦深藍(lán)國(guó)際大廈5樓

法定代表人

谷一迅

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330300704322702F

聯(lián)系人情況

姓    名

金文俊

聯(lián)系電話

89727817

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

鹿城區(qū)南匯街道溫州大道2305號(hào)溫州軌道交通控制中心19樓   

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

公司總經(jīng)理辦公會(huì)議紀(jì)要

批準(zhǔn)單位

溫州市軌道交通置業(yè)有限公司

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱

溫軌總紀(jì)〔2022〕16號(hào)

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，按不低于競(jìng)價(jià)底價(jià)的報(bào)價(jià)即為成交價(jià)格。 

2、信息披露期滿，如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取投標(biāo)式公開拍賣方式。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

11.57萬(wàn)元

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644000004

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

拍賣成交后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補(bǔ)足。

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

租金實(shí)行半年一付，下期租金在上一期租金到期的15天前付清，先付后用，首期租金在拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)繳清。

租金遞增

前兩年租金不變，第三年租金在前一年的基礎(chǔ)上遞增1%。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

承租方繳納的競(jìng)買保證金11.57萬(wàn)元轉(zhuǎn)為履約保證金，在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》前付清。租賃合同解除或終止時(shí)，承租人須辦理結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用和騰空房產(chǎn)，及時(shí)注銷或變更營(yíng)業(yè)地址注冊(cè)地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租人查驗(yàn)房屋各項(xiàng)設(shè)施完整無(wú)損及確認(rèn)手續(xù)辦結(jié)后無(wú)息退還。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

1、本次出租交易行為所涉及的一切稅、費(fèi)，由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

2、租賃房產(chǎn)水、電等報(bào)裝及相關(guān)費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)；租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)（按1.5元/m².天的標(biāo)準(zhǔn)收取，今后如有調(diào)整，以大樓物業(yè)公司規(guī)定為準(zhǔn)），水電費(fèi)以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護(hù)修繕等相關(guān)費(fèi)用，須由承租人自行負(fù)責(zé)，出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

其他

1、出租標(biāo)的為中國(guó)建筑文化中心大樓部分房產(chǎn)，整個(gè)大樓產(chǎn)權(quán)單位為中國(guó)建筑文化中心，是住建部直屬事業(yè)單位，該房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)無(wú)法分割，無(wú)法單獨(dú)辦理小產(chǎn)權(quán)證。

2、租賃范圍：須符合中國(guó)建筑文化中心經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，承租方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)物業(yè)使用和物業(yè)管理的規(guī)定。意向承租方需根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目充分地進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估，并對(duì)物業(yè)結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備、周邊配套環(huán)境等現(xiàn)狀及中國(guó)建筑文化中心大樓經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行充分了解。

3、成交后，承租方應(yīng)于10個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，并辦理房屋移交手續(xù)。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

(一) 具有良好的商業(yè)信譽(yù)，良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力；

(二) 若承租方為自然人的，自然人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，須追加一名自然人（65周歲內(nèi)）作為連帶保證人；

(三) 若承租方為企業(yè)法人的，最大股東要為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任（國(guó)有企業(yè)除外）；

(四) 意向承租人須提供由征信機(jī)構(gòu)出具的征信報(bào)告，征信報(bào)告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過3次不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人參加租賃競(jìng)拍活動(dòng)。

(五) 符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項(xiàng)

   1、招租標(biāo)的物交付,以移交時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)（即原承租人騰空后，移交使用時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀），就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等）和使用風(fēng)險(xiǎn)，須承租人自行修繕、彌補(bǔ)并承擔(dān)費(fèi)用；出租人不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)等關(guān)系，由承租人自行解決處理，并履行相關(guān)管理公約；相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)承租人參與競(jìng)價(jià)時(shí)請(qǐng)做充分考慮，并保證不會(huì)以此為由向出租人提出任何主張。

2、承租人自行辦理工商、消防等經(jīng)營(yíng)事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租人對(duì)承租人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理。

3、承租人須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，合法經(jīng)營(yíng)，不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品，租賃房產(chǎn)不得作為只對(duì)少數(shù)人開放的實(shí)行會(huì)員制的高檔經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或私人會(huì)所。

4、承租方競(jìng)得后不得變更簽約人，租賃期間，未經(jīng)出租人書面同意，租賃房產(chǎn)不得對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換使用或抵押。

5、意向承租人報(bào)名參加競(jìng)價(jià)之前，須查詢和實(shí)地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項(xiàng)目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險(xiǎn)已作充分了解和預(yù)見。

  6、承租方應(yīng)依據(jù)國(guó)家法律和地方有關(guān)部門規(guī)定，自覺履行防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等義務(wù)，并接受出租方的監(jiān)督檢查。認(rèn)真做好各項(xiàng)消防安全工作，如因室內(nèi)電路使用不當(dāng)，導(dǎo)致室內(nèi)發(fā)生火情及觸電情況所造成損失，一律由承租方承擔(dān)，包括但不限于充電寶、手機(jī)等充電行為以及電器設(shè)備使用不當(dāng)?shù)?。承租方需確保無(wú)重大安全責(zé)任差錯(cuò)、事故如有違反上述約定，將須承擔(dān)包括出租方直接和間接損失在內(nèi)的一切經(jīng)濟(jì)后果和法律責(zé)任。

7、出租標(biāo)的使用過程中的水、電、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由承租方承擔(dān)，具體以租賃合同約定為準(zhǔn)。

8、承租方承租標(biāo)的后需進(jìn)行裝修的，裝修方案需事先征得出租方及大樓物業(yè)公司書面同意，裝修期間不得改變和損壞房屋主體的外觀、承重結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等。

9、房產(chǎn)租賃合同履行中發(fā)生糾紛的，按照《民法典》及有關(guān)法律法規(guī)解決。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起10個(gè)工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

若公告期內(nèi)沒有產(chǎn)生意向承租人或未成交的，在不變更公告條件下，以5個(gè)工作日為一個(gè)周期，延長(zhǎng)4個(gè)周期重新接受意向承租人報(bào)名。