出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

溫州市南霞商廈103室-112室、207室、301室、401室-402室、501室部分資產(chǎn)十年租賃權(quán)

首年租金

出租底價(jià)

 1822386元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

甌海區(qū)梧田街道南霞商廈（南湖地段B-2-3地塊）

出租面積（㎡）

約8260.96㎡（商業(yè)約6066.22㎡，凈菜市場(chǎng)約2194.74㎡）

出租用途

業(yè)態(tài)定位為社區(qū)配套餐飲、娛樂、休閑、文化、購(gòu)物為一體的社區(qū)配套商業(yè)區(qū)（其中103室、207室、301室、402室為商場(chǎng)；104室-112室為商業(yè)；401室、501室為凈菜市場(chǎng)）

出租年限

10年

免租期限

6個(gè)月（免租金，算租期）

權(quán)證信息

未取得（提供工程竣工驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、測(cè)繪材料）

出租標(biāo)的使用情況

空置

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

溫州東甌資產(chǎn)評(píng)估有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2020年12月4日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

有

其他披露事項(xiàng)

/

出租方基本情況

名    稱

溫州市安居房開發(fā)有限公司

注冊(cè)地（住 所）

浙江省溫州市南塘住宅區(qū)一組團(tuán)1幢四至六層

法定代表人

施巍

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

9133 0300 1450 57112C

聯(lián)系人情況

姓    名

徐光

聯(lián)系電話

 88186388

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

領(lǐng)導(dǎo)班子辦公例會(huì)紀(jì)要                                             

批準(zhǔn)單位

溫州市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱

溫州市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司領(lǐng)導(dǎo)班子辦公例會(huì)紀(jì)要

【2021】12號(hào)

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，可按不低于競(jìng)價(jià)底價(jià)的報(bào)價(jià)直接競(jìng)得。（該意向承租方即被確認(rèn)為承租方，承租方在報(bào)名時(shí)的報(bào)價(jià)即成為成交價(jià)格。）

2、信息披露期滿，如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式：

拍賣

交易方式說明

本次招租按照公開、公平、公正的原則，采用增價(jià)式拍賣方式，實(shí)行價(jià)高者得。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

40萬元

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644000002

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補(bǔ)足。

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

承租人須在成交之日起7個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同，簽訂合同后3個(gè)工作日內(nèi)付清首年租金，之后租金實(shí)行半年一付，先付后用，每期租金在上一期租金到期的15天前付清。

租金遞增

第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增2%。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

首年租金的30%作為履約保證金（取整數(shù)）與首年租金一并付清；

租賃合同合同到期、解除或終止時(shí)，結(jié)清租金及其它費(fèi)用并騰空資產(chǎn)后無息退還。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

除出租方收取租金后開具給承租人房屋租賃專用發(fā)票的稅負(fù)由出租方自行負(fù)擔(dān)之外，其余因房屋租賃行為和承租人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用均由承租人負(fù)責(zé)；租賃房產(chǎn)的水、電等報(bào)裝及費(fèi)用由承租人自行解決，出租方不予補(bǔ)償；承租人拖欠租金或水電等其他應(yīng)繳費(fèi)用超過1個(gè)月的，出租方有權(quán)不經(jīng)書面通知即采取暫時(shí)停水、停電的等方式催收，直至承租人繳齊費(fèi)用，因此造成的損失由承租人自行承擔(dān)；

承租人負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)及附屬配套設(shè)施設(shè)備（如有）的日常維護(hù)及運(yùn)行費(fèi)用；

國(guó)家規(guī)定的有關(guān)防火、治安、衛(wèi)生等方面的要求，配備必要的設(shè)施，所需費(fèi)用由承租人負(fù)擔(dān)。

其他

出租資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)不能是只針對(duì)少數(shù)人開放的實(shí)行會(huì)員制的高檔經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（私人會(huì)所），經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)不能違反法律法規(guī)和影響周邊正常生產(chǎn)生活；出租資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，以現(xiàn)狀為交付條件。就出租資產(chǎn)存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險(xiǎn)，由承租人自行修繕、彌補(bǔ)，承擔(dān)，費(fèi)用自理。因排污設(shè)施尚未接入市政管道及周邊交通不暢、道路不通造成的使用不便由承租人自行承擔(dān)解決；出租資產(chǎn)未經(jīng)相關(guān)主管部門和出租方同意，承租人不得私自改變其使用功能；

出租資產(chǎn)投入使用后，消防、房管、環(huán)保、衛(wèi)生、工商、規(guī)劃、行政執(zhí)法等各項(xiàng)行政審批、設(shè)備安裝、鄰里糾紛、有關(guān)規(guī)費(fèi)等情況須承租人自行負(fù)責(zé)解決，出租方只在現(xiàn)有條件下提供現(xiàn)有的有關(guān)資料及協(xié)助，承租人如遇有關(guān)問題解決不成，造成的一切損失責(zé)任由承租人自行承擔(dān)，與出租方無涉；

出租資產(chǎn)允許承租人進(jìn)行招商招租，但不得整體轉(zhuǎn)租；

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1.具有良好的商業(yè)信譽(yù)，良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力；

2.為自然人的，自然人應(yīng)具有完全民事行為能力，另追加一名自然人作為連帶保證人；

3.為企業(yè)法人的，最大股東要為合同履約負(fù)連帶擔(dān)保責(zé)任（機(jī)關(guān)、國(guó)有企事單位除外）；

4.意向承租人及連帶保證人，均須提供由征信機(jī)構(gòu)出具的征信報(bào)告（報(bào)名前10天內(nèi)出具）。征信報(bào)告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過3次或單次逾期超過兩個(gè)月等不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃競(jìng)拍活動(dòng)或承擔(dān)連帶保證責(zé)任；

5. 已列入城發(fā)集團(tuán)租賃失信人名單的，不得參加本次招租活動(dòng)；符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項(xiàng)

出租資產(chǎn)中的凈菜市場(chǎng)部分如租賃期限未滿而需作其他處置的，出租方將租賃合同中該部分資產(chǎn)享有的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，并依法保護(hù)承租人在租賃期限內(nèi)繼續(xù)享有本合同規(guī)定的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起15工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，如未征集到符合條件的意向承租方

延長(zhǎng)信息發(fā)布：在不變更信息披露內(nèi)容，以5個(gè)工作日為一個(gè)周期，延長(zhǎng)3個(gè)周期。