出租標的基本情況

標的名稱

機械大廈和電子樓整體十年使用權招商項目

首年租金

出租底價

2863217元

出租標的其

他相關情況

出租標的地址

溫州市鹿城區(qū)黎明西路307弄10、12號（原門牌29弄2、6號）

出租面積（㎡）

地上建筑面積合計10845.52㎡，地下室822.97㎡，地面室外附屬約2162㎡，共占地3939.6㎡

出租用途

非居住

出租年限

10年

免租期限

8個月

權證信息

溫房權證鹿城區(qū)字第645672號、159530號、643868號

出租標的使用情況

空置

資產(chǎn)評估

情況

評估機構

安徽中安房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

評估基準日

2021年12月29日

資產(chǎn)評估核準或備案情況

已備案

其他披露

事項

機械大廈使用年限已超20年；電子大樓使用年限已超30年，2021年經(jīng)鑒定為B級危房；部分標的物按現(xiàn)狀帶租賃招商，其他詳見招商方案

出租方基本情況

名    稱

溫州浙甌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

注冊地

（住 所）

浙江省溫州市鹿城區(qū)黎明西路29弄6號6樓

法定

代表人

呂阜

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構代碼

91330300145043036G

聯(lián)系人情況

姓    名

黃奔奔

聯(lián)系電話

0577-88896058

傳    真

郵政編碼

325000

聯(lián)系地址

浙江省溫州市黎明西路機械大廈605

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況

出租方?jīng)Q策文件類型

黨委會、總經(jīng)辦決議

批準單位

溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團有限公司

批準文號及決議文件名稱

中共溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團有限公司委員會會議紀要〔2022〕1 號

交易

方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向受讓方，該意向受讓方被確認為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。 

2、信息披露期滿，如征集到2個及2個以上符合條件的意向受讓方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場增價式公開競價方式，實行價高者得確定受讓方。

交易保證金設定

保證金金額

50萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權交易中心有限公司

賬號：741000120190008644000005

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金

處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關約定支付交易價款和交易服務費后，承租方的交易保證金將轉為履約保證金，不足部分由承租方補足。

交易

條件

租金及費用支付方式

首年租金在競價成交之日起10個工作日內(nèi)繳清并簽訂租賃合同;租金實行半年一付，先付后用,下期租金在上一次租金到期的15天前付清。

租金遞增

前4年不變，第5年、第7年、第9年分別在上一年基礎上遞增3%。

履約保證金（租賃押金）設定

首年租金招租成交價的20%作為履約保證金（取整數(shù)），成交后由交易保證金自動轉為履約保證金（不足部份由買受人補足）；租賃合同解除或終止時，承租人須結清各項費用和騰空房屋，及時注銷或變更營業(yè)注冊地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租人查驗房屋各項設施完整無損及確認手續(xù)辦結后，無息退還履約保證金。

稅收及有關費用的承擔

出租人收取租金開具租賃發(fā)票的稅費由出租人負責；租賃房屋水、電等報裝及相關費用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費、水電費以及租賃房屋（含附屬配套設備、設施）的日常維護修繕等相關費用，須承租人自行負責，出租人不承擔相應的責任。

其他

（一）意向承租人報名參加競價之前，須查詢和實地踏勘了解標的物的現(xiàn)狀情況、權證情況、房屋建筑工程項目相關審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標的物存在或可能存在的瑕疵和使用風險已作充分了解和預見。

（二）招租標的物交付,以移交時的租賃房屋現(xiàn)場現(xiàn)狀為準，就標的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設備設施損壞缺失等）和使用風險，須承租人自行修繕、彌補，承擔；相關風險承租人參與競價時請做充分考慮，并保證不會以此為由向出租人提出任何主張。

（三）意向承租人須按照規(guī)劃設計用途，合法經(jīng)營，不得將標的物用于存放、經(jīng)營易燃、易爆等物品。承租人須自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務涉及的相關審批手續(xù)，出租人對承租人能否獲得相關部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理。

（四）意向承租人競得后不得變更簽約人，不得以任何形式對招商房屋的經(jīng)營權進行整體轉租（可招商分租）。承租人因運營業(yè)務需要，需在招商資產(chǎn)上成立新法人單位的（承租人控股子公司），則由該新成立之法人單位（必須為承租人的控股子公司）承繼招商合同項下承認人之所有權利和義務。

（五）、意向承租人需在報名時向出租方遞交招商運營方案，方案內(nèi)容至少包括商業(yè)布局規(guī)劃，自營部分和轉租或分租部分商業(yè)體量，招商計劃或經(jīng)營計劃等。憑經(jīng)招商方確認的《運營業(yè)態(tài)確認函》辦理報名登記手續(xù)。

（六）、其余未盡事宜詳見招商方案

承租方應當具備的資格條件

1、意向受讓方應為在中華人民共和國境內(nèi)合法注冊成立、有效存續(xù)2年以上的具有法人資格的企業(yè)（企業(yè)信息截止本出讓公告發(fā)布之日）。實繳注冊資本金不低于人民幣1000萬元（以驗資報告為準）。

2、意向受讓方需具有3個或3個以上的商業(yè)、商務園區(qū)（大樓）運營經(jīng)驗，必須為正在經(jīng)營的園區(qū)，且其中一處運營面積為12000平方米以上，所有園區(qū)（大樓）的總面積不低于30000平方米。（需提供相關房產(chǎn)租賃權招商合同或租賃合同復印件及相關現(xiàn)場照片等佐證材料）。

3、本項目機械大廈和電子大樓經(jīng)營權整體一并出讓，不接受聯(lián)合體報名。

4、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項

/

信息披露期

信息披露期

自公告次日起15工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，如未征集到符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結。